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Aprenda como INVESTIR EM IMÓVEIS LUCRATIVOS !

Investir em imóveis demanda determinados conhecimentos sobre o setor. Entre eles acerca da função e do funcionamento do cap rate, bastante utilizado neste segmento em específico.

Por isso, ao entender como começar a investir no setor imobiliário, é importante conferir termos como o cap rate e a sua aplicação no mercado no qual se deseja ingressar.




O que é cap rate?

Cap rate é a abreviação de capitalization rate, que em tradução significa “taxa de capitalização”. Trata-se de um indicador que calcula a média de retorno de capital quando este é investido em um imóvel. O que pode ajudar na decisão de um investidor acerca de determinada aplicação imobiliária.

Com isso, sua função é bastante parecida com a desempenhada pelo ROIC (retorno sobre capital investido). Porém, focado apenas no mercado imobiliário.


Como funciona o cap rate?


Antes de simplesmente confiar neste indicador, é preciso compreender como ele funciona, tanto em seu cálculo, quanto no que ele considera para chegar a um resultado.


A fórmula de cálculo do cap rate é a seguinte:

Cap rate = aluguel anual / valor total do ativo

Primeiro divide-se o valor que será recebido de aluguel ao longo de um ano inteiro e pelo valor total do imóvel. Em seguida, multiplica-se o resultado por 100 para obter o percentual do cap rate.


Exemplificando, um imóvel que custa $ 500 mil terá um contrato de aluguel de $ 1 mil ao mês. No acumulado do ano serão recebidos pelo proprietário $ 12 mil. Logo, o cap rate deste imóvel é de 12 mil divididos por 500 mil, o que dá 0,024.


Logo, o percentual do cap rate é de 2,4%.


Isso quer dizer que o retorno que o investidor terá nesta transação é de 2,4%. Assim, caberá a ele analisar se esta opção é vantajosa.


Vale ressaltar que diversos fatores interferem no cap rate de um imóvel, como inflação, tipo do imóvel e o destino de uso deste bem. Isso faz com que não haja tanta disparidade nos valores de cap rate encontrados no mercado.


Saber o que é cap rate é muito importante para quem deseja investir em busca de renda imobiliária.


Por isso, imagino que um investidor não vai querer investir sem saber qual será sua possível rentabilidade.


Pensando nisso, neste artigo vamos mostrar o que é o cap rate para investimentos imobiliários.


O cap rate é o número que representa a porcentagem da renda anual adquirida através de um imóvel sobre o seu valor, ou seja, um imóvel avaliado em $ 120 mil, e que é alugado por $1 mil mensais – tendo no fim arrecadado $ 12 mil – tem um cap rate de 10 %.


A relevância deste indicador faz com que os ativos imobiliários passam a serem enxergados com o verdadeiro potencial que detém no setor econômico atualmente.



Cap rate – Taxa de capitalização

Em linhas gerais, cap rate é a medida mais popular através da qual os investimentos imobiliários são avaliados quanto à sua lucratividade e potencial de retorno.


A taxa de limite representa simplesmente o rendimento de uma propriedade ao longo de um horizonte temporal de um ano, assumindo que a propriedade é comprada em dinheiro e não em empréstimo.


Em suma, a taxa de capitalização indica a taxa de retorno intrínseca, natural e não alavancada da propriedade.

Riscos que podem afetar o cap rate de um imóvel

  • Risco de vacância: Pode ser que não haja locatários interessados em alugar aquele espaço e assim o imóvel ficaria vazio não gerando nenhuma renda.


  • Riscos de regularização: Caso o imóvel não esteja em situação regular junto a órgãos públicos como prefeitura, bombeiros, meio ambiente, pode ser que locatários não consigam licença de funcionamento e não queiram alugar o imóvel.


  • Risco de Inadimplência: É possível que o inquilino com o qual o investidor assinou um contrato de locação não pague o aluguel conforme combinado, seja por dificuldades financeiras ou por desonestidade. Nesse caso, seria necessária uma ação de despejo que pode demorar meses ou anos e ainda ações na justiça para tentar receber o valor devido.


 

🌎 𝗧𝗵𝘂𝗮𝗻𝘆 𝗟𝗮𝘂𝗿𝗶𝗮 > CORRETORA DA AMÉRICA Y͟͟͟͞͞͞O͟͟͟͞͞͞U͟͟͟͞͞͞R͟͟͟͞͞͞ R͟͟͟͞͞͞E͟͟͟͞͞͞A͟͟͟͞͞͞L͟͟͟͞͞͞T͟͟͟͞͞͞O͟͟͟͞͞͞R͟͟͟͞͞͞ I͟͟͟͞͞͞N͟͟͟͞͞͞ F͟͟͟͞͞͞L͟͟͟͞͞͞O͟͟͟͞͞͞R͟͟͟͞͞͞I͟͟͟͞͞͞D͟͟͟͞͞͞A͟͟͟͞͞͞ 📧 𝗧𝗵𝗲𝗔𝗺𝗲𝗿𝗶𝗰𝗮𝗥𝗲𝗮𝗹𝘁𝗼𝗿@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺 🌎 𝘄𝘄𝘄.𝘁𝗵𝗲𝗮𝗺𝗲𝗿𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲𝗮𝗹𝘁𝗼𝗿.𝗰𝗼𝗺 📲 +1 (305) 606-2064 #miamirealestateagent #luxuryliving #property #miamidade #miamifl #aventura #sunnyisles #investinmiami #architecture #home #miamiluxury #broker #newhome #Floridarealestate #firsttimehomebuyers #sellyourhomeinflorida #floridahomes


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