MELHORES LUGARES PARA INVESTIR EM IMÓVEIS NA FLORIDA
Investir em imóveis é definitivamente uma das melhores maneiras de ganhar dinheiro. No entanto, existem muitas novas circunstâncias que determinam o sucesso do seu investimento, e uma das mais importantes é a localização. Se você gastou apenas alguns meses no negócio de investimento imobiliário, você deve ter ouvido que localização, localização, localização são os três fatores mais importantes ao comprar um imóvel.
Por muitos bons motivos, a Flórida tem sido um dos melhores lugares para investir em imóveis no mercado imobiliário dos EUA por muitos anos. Para começar, a Flórida é o quarto estado mais populoso dos Estados Unidos e, para investidores imobiliários (e proprietários), muitas pessoas se traduzem em grande demanda por aluguel. Além disso, a Flórida possui uma das maiores taxas de crescimento populacional em todo o país, de acordo com o US Census Bureau. A economia local está indo muito bem e a taxa de desemprego vem diminuindo nos últimos anos. Todos esses fatores explicam a receita perfeita para um lucrativo investimento imobiliário na Flórida a ser alugado por um longo prazo. Junte isso às muitas atrações turísticas e ao belo clima, e você terá uma localização ideal para uma propriedade de investimento na Flórida, em aluguel de curto prazo (ou casas de férias) também. Outra boa notícia para os investidores imobiliários que estão considerando comprar uma propriedade de investimento na Flórida é o fato de que o Estado do Sol tem testemunhado um forte desenvolvimento imobiliário. Isso ajudou a manter os preços médios dos imóveis na maioria dos mercados da Flórida em um nível relativamente razoável. QUE ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTO FUNCIONAM MELHOR NA FLÓRIDA?
Uma das belezas do investimento imobiliário são as oportunidades infinitas que você enfrenta. Quer esteja à procura de opções para ganhar algum dinheiro rápido a curto prazo ou obter um grande lucro a longo prazo, o imobiliário tem a resposta certa para si. Então, a questão é: Qual é a melhor estratégia para um investimento imobiliário na Flórida - consertar e inverter ou alugar propriedades? O mercado imobiliário da Flórida está tão aquecido que é difícil dar errado, independentemente da estratégia que você escolher. Os reparos e reviravoltas estão prosperando, especialmente em torno de Miami, onde os investidores se beneficiam de muitas casas hipotecadas e de propriedade de bancos. Este tipo de propriedade para investimento na Flórida é particularmente bom para o investimento devido ao preço inicial mais baixo e à necessidade frequente de reparos básicos e trabalhos de manutenção. No entanto, nenhum investidor imobiliário que queira ganhar dinheiro substancial na Flórida deve ignorar propriedades para alugar. Afinal, com imóveis para locação você desfruta de lucro de curto prazo por meio da receita de aluguel, bem como de ganhos de longo prazo com a valorização. As propriedades de investimento à venda na Flórida prometem ser uma excelente oportunidade, independentemente de você optar por aluguéis tradicionais (de longo prazo) ou casas de férias. A demanda e o aluguel são altos o suficiente em ambos para gerar investimentos lucrativos. Você provavelmente não precisa se convencer de que a Flórida é a melhor escolha quando se considera onde investir em imóveis em 2020 e depois. No entanto, você ainda precisa conhecer os melhores lugares para investir em imóveis na Flórida.
QUAIS SÃO OS MELHORES LUGARES PARA INVESTIR EM IMÓVEIS NA FLÓRIDA?
Em um estado tão grande e próspero como a Flórida, existem muitas novas oportunidades para investir em imóveis para alugar. No entanto, como um aspirante a investidor imobiliário, você deve escolher as melhores cidades e estados do mercado para garantir o sucesso de seu negócio. Existem muitas maneiras de definir os melhores lugares para investir em imóveis para alugar. Aqui, vamos nos concentrar nas localidades da Flórida com o maior retorno sobre o investimento medido pela taxa de capitalização. No caso de você ser um novo investidor imobiliário e se perguntando o que é cap rate, esta é uma métrica de rentabilidade que mede a relação entre a receita operacional líquida (NOI) e o valor do ativo da propriedade. Fórmula da taxa de capitalização: Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Asset Value Como você pode ver pela fórmula, ao contrário do retorno dinheiro sobre dinheiro, o cap rate não leva em consideração o método de financiamento da propriedade para investimento. Esta é uma vantagem importante ao comparar o retorno do investimento em diferentes mercados imobiliários, pois mantém os cálculos diretos e simples. A seguir está a lista de lugares, vilas e cidades com a maior taxa de capitalização na Flórida para aluguéis tradicionais (de longo prazo) e casas de férias. O cap rate - bem como o preço médio da propriedade e a renda média de aluguel - foi calculado pelo Mashvisor, uma ferramenta de análise imobiliária avançada que ajuda os investidores imobiliários a encontrar as propriedades de aluguel de longo e curto prazo mais lucrativas nos EUA mercado de imóveis. O Mashvisor obtém seus dados de propriedades de investimento do MLS e de outras fontes públicas; as composições de aluguel tradicionais da Rent Jungle, Hotpads, MLS e Zillow; e as composições de aluguel de curto prazo do Airbnb.
LOCAIS COM A MAIOR TAXA DE CAP PARA ALUGUEL DE LONGO PRAZO NA FLÓRIDA
Taxa de limite de aluguel de longo prazo da cidade
Preço médio da propriedade
Renda média mensal de aluguel de longo prazo
W Palm Beach 8,0% $ 100.000 $ 1.500
Riviera Beach 6,7% $ 191.000 $ 2.310
Port Charlotte 5,4% $ 232.200 $ 1.950
Old Town 4,8% $ 229.200 1.300
Vero Beach 4,7% $ 296.300 $ 1.980
Punta Gorda 3,9% $ 360.500 $ 2.260
Englewood 3,8% $ 406.600 $ 2.230
Greenville 3,2% $ 186.100 $ 1.080
Southport 3,2% $ 338.500 $ 1.920
Rockledge 3,2% $ 232.700 $ 1.510
LOCAIS COM A MAIOR TAXA DE CAP PARA ALUGUEL DE CURTO PRAZO NA FLORIDA
Taxa de limite de aluguel de longo prazo da cidade
Preço médio da propriedade
Renda média mensal de aluguel de longo prazo
Daytona Beach 8,1% $ 244.100 $ 2.900
Ruskin 7,6% $ 263.900 $ 3.410
Key West 7,6% $ 1.065.400 $ 8.620
Riviera Beach 6,7% $ 191.000 $ 3.650
Rockledge 6,0% $ 232.700 $ 2.610
Santo Agostinho 6,0% $ 353.500 $ 3.480
Gainesville 5,8% $ 272.300 $ 2.390
Pembroke Pines 5,6% $ 231.800 $ 2.890
Cidade do Panamá 5,6% $ 264.500 $ 2.350
Brandon 5,6% $ 276.800 $ 2.810
Melbourne 5,4% $ 249.000 $ 2.460
Praia Fernandina 5,3% $ 418.400 $ 3.140
Auburndale 5,2% $ 317.100 $ 2.700
Mount Dora 5,1% $ 353.100 $ 3.200
Navarra 5,0% $ 339.500 $ 2.840
"Um investidor imobiliário experiente pode não ser convencido pelos limites acima. Todos os especialistas em imóveis costumam dizer que um bom investimento é um imóvel alugado que pode trazer um cap rate de 8% ou mais. Embora esse costumava ser o caso, hoje em dia o investimento imobiliário se tornou muito competitivo, pois há milhões de investidores imobiliários nos EUA tentando ganhar dinheiro dessa forma. Assim, no mercado imobiliário atual, vale a pena considerar qualquer imóvel para locação com uma taxa de capitalização de 3% -4% ou mais. Além disso, você deve ter em mente que esses números são médias no nível da cidade e, em cada local, você deve ser capaz de encontrar propriedades com retorno do investimento significativamente maior."
UMA DICA PARA AUMENTAR SEU RETORNO DO INVESTIMENTO COM IMÓVEIS PARA ALUGUEL
A localização é de fundamental importância para o sucesso com investimentos imobiliários. Portanto, quando você começar sua busca pelos melhores investimentos na Flórida, certifique-se de começar com essas cidades. Se você deseja aumentar ainda mais sua lucratividade nesses mercados imobiliários ou em outros, lembre-se de que a melhor maneira de fazer isso é comprar barato e alugar caro. Para encontrar propriedades imobiliárias baratas para investir, verifique as execuções de hipotecas disponíveis, propriedades de bancos e vendas a descoberto.
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