Причины, по которым никогда не следует арендовать, покупать или продавать дом без агента
О, дорогой покупатель дома (или продавец!), мы знаем, что вы можете сделать это самостоятельно. Но вам действительно, действительно не следует этого делать. Вероятно, это самое важное финансовое решение за всю вашу жизнь, и вам нужен агент по недвижимости, если вы хотите сделать это правильно. Вот почему.
1. У них огромный опыт
Хотите проверить MLS на наличие 4B/2B с EIK и W/D? У недвижимости есть свой собственный язык , полный сокращений и полумистического жаргона, и ваш риэлтор обучен свободно говорить на этом языке.
Кроме того, покупка или продажа дома обычно требует десятков форм, отчетов, раскрытий и других технических документов. Риэлторы обладают опытом, который поможет вам подготовить выгодную сделку, избегая при этом задержек или дорогостоящих ошибок, которые могут серьезно вас запутать.
2. У них повышенная поисковая сила.
Интернет потрясающий. Вы можете найти почти все — что угодно! А с помощью онлайн-сайтов с объявлениями о недвижимости, таких как ваш, вы можете самостоятельно найти актуальные списки домов в любое время. Но знаете что? Риэлторы имеют доступ к еще большему количеству объявлений. Иногда объекты недвижимости доступны, но не рекламируются активно. Риэлтор может помочь вам найти эти скрытые сокровища.
Кроме того, хороший местный риэлтор будет знать область поиска намного лучше, чем вы когда-либо могли бы знать. Вы присматриваетесь к конкретному району, но он просто выходит за рамки вашего ценового диапазона? Ваш риэлтор знает все тонкости каждого района, поэтому он может направить вас к дому в вашем ценовом диапазоне, который вы, возможно, упустили из виду.
3. У них оптимистичный настрой на переговорах
Каждый раз, когда вы покупаете или продаете дом, вам придется столкнуться с переговорами, и поскольку сегодняшний рынок жилья накаляется, эти переговоры с большей вероятностью, чем когда-либо, станут немного жаркими.
Вы можете ожидать большой конкуренции, беспощадной тактики, предложений только за наличные и войн ставок . Разве вы не хотите, чтобы на вашей стороне был опытный и профессиональный переговорщик, который заключил бы для вас самую выгодную сделку?
И дело не только в том, сколько денег вы в конечном итоге потратите или заработаете . Риэлтор поможет составить договор купли-продажи, в котором будет достаточно времени для проверок, непредвиденных обстоятельств и всего остального, что имеет решающее значение для ваших конкретных потребностей.
4. Они связаны со всеми
Риэлторы, возможно, не знают всего, но они ставят перед собой задачу знать практически всех, кто может помочь в процессе покупки или продажи дома. Ипотечные брокеры, адвокаты по недвижимости, инспекторы по недвижимости, специалисты по постановке дома, дизайнеры интерьеров — список можно продолжать — и все они входят в сеть вашего риэлтора. Используй их.
5. Они придерживаются строгого этического кодекса.
Не каждый агент по недвижимости является риэлтором, который является лицензированным продавцом недвижимости и принадлежит к Национальной ассоциации риэлторов®, крупнейшей торговой группе в стране.
Какая разница? Риэлторы придерживаются более высоких этических стандартов, чем лицензированные агенты, и должны соблюдать Кодекс этики .
6. Они ваш мудрый родитель/аналитик данных/терапевт — все в одном лице.
Что касается риэлторов: они носят много разных шляп. Конечно, они продавцы, но на самом деле они делают очень много, чтобы заработать свои комиссионные . Они постоянно разъезжают, проверяя для вас объявления. Они тратят свои деньги на маркетинг вашего дома (если вы его продаете). Они изучают предложения, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.
И, конечно же, они работают на вас практически в любое время дня и ночи — независимо от того, нужна ли вам дополнительная информация о доме или просто о ком-то, с кем можно поговорить, чтобы чувствовать себя комфортно с предложением, которое вы только что сделали. — это самое важное финансовое (и, возможно, эмоциональное) решение в вашей жизни, и риэлторы не относятся к ответственности за то, чтобы помочь вам пройти через него.